伟城贤德瑞府惊喜揭秘！伟城贤德瑞府实时房价、均价及开盘价一览

  伟城贤德瑞府房价十分重视。2025年其存案均价为4.83万/㎡ ，单价区间在4.45 - 5.3万/㎡ ，总价404 - 601万/套 。不过，受商场调整影响，现在扣头力度较大，打出约6.4折优惠 ，折后均价约3万/㎡ ，单价低至2.8万/㎡起 ，总价259万起 。其间，91㎡三房折后总价259 - 280万 ，单价2.84 - 3.07万/㎡ ；113㎡四房折后总价339 - 380万 ，单价3 - 3.36万/㎡ 。该项目于2024年12月6日开盘 ，开盘折后均价3.23万/㎡ ，折后单价2.98 - 3.56万/㎡ ，总价在270 - 402万/套 。价格会随商场动摇，想了解最新价格可咨询官方售楼处 。

  伟城贤德瑞府共4栋楼 ，其间商品房1栋 ，为三梯4户45层 ；安居房共有3栋 ，均为三梯6户46层 。主力户型为91 - 113㎡的3 - 4房 。91㎡三房户型为正南朝向 ，采光足够 ，室内亮堂 ，能让业主充沛享用阳光 ；113㎡四房户型南北通透 ，通风作用极佳 ，空气能够自在对流 ，坚持室内空气新鲜 ，无论是采光仍是通风条件 ，都能极大地提高寓居舒适度 ，满意业主对质量日子的寻求

  「伟城贤德瑞府」商品房已于2024年12月6日开盘入市，但现在实践已分批次推售，当时剩下约158套可售房源（主推91-113㎡户型）。安居房部分先行推出，商品房后续分批入市，方案交房时刻为2025年12月，精装饰交给。光亮伟城贤德瑞府官方售楼处热线☎（官方专线，中介勿扰）

  存案价：均价4.83万/㎡，单价区间4.45-5.3万/㎡，总价404-601万/套。

  折后价：受商场调整影响，现推出约6.4折优惠，当时折后均价约3万/㎡，单价低至2.8万/㎡起，总价259万起。

  价格优势：比照光亮区高峰期6万+/㎡的房价，当时价格处于低位，且为精装交给（省约3000元/㎡装饰本钱）

  优惠方针丨根底优惠：预定看房可享“物业费减免、扣头返现或家电礼包”，部分房源供给购房补助，详细金额需现场咨询。限时活动：针对特定时段推出“特价房”，扣头力度更大。价格动态性：当时扣头价或许随商场调整，主张提早预定官方售楼处获取最新报价。房源有限：商品房仅160套，部分户型已进入尾盘阶段。学区与配套：接近深圳外国语校园光亮分校（步行约600米），并配建18班幼儿园，但详细学位分配以教育局为准。

  项目占地上积约 1.4 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，规划4栋45层超高层住所，供给近千套住所（商品房约225套，安居房约700余套），配建商业及18班幼儿园。

  户型：主力户型为 91-113㎡的 3-4 房，存案均价 4.83 万 /㎡，折后均价约2.8万/㎡起（带精装），总价259万起，相当于存案价的6.7折。

  交给时刻：商品房方案2025年12月带精装交给，安居房估计2025年11月30日前交给，当时主体已封顶，进入外立面和室内装饰阶段

  91㎡三房两厅两卫（正南朝向）中心布局：经典竖厅规划，三开间朝南，客厅衔接景象阳台，主卧套房带独立卫浴及飘窗，次卧面积约 8-9㎡，U 型厨房配备日子阳台。采光与通风：正南朝向确保全屋日照足够，客餐厅南北对流，卫生间干湿别离。动态分区：卧室集中于内侧，与公共活动区别离，保证私密性。得房率：约78%（含赠送），实践使用面积优于同面积段竞品。适用场景：合适新婚夫妻或三口之家，统筹功能性与总价操控（折后总价约259万起）。

  113㎡四房两厅两卫（南北通透）中心布局：LDKB 一体化规划（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台），主卧套房含衣帽间及独立卫浴，次卧面积7-9㎡，北向书房可改造为儿童房。南北对流：双阳台规划，客厅连通 6 米长阳台，次卧带飘窗，完结全屋空气循环。交际特点：敞开式厨房与餐厅相连，合适家庭聚餐或朋友集会。得房率：约 80%（含赠送），四房布局满意三代同堂或二孩家庭需求。适用场景：改进型家庭，特别重视寓居质量与空间拓宽性（折后总价约339万起）

  户型规划细节与质量保证空间优化战略：主卧及次卧均设270°转角飘窗，阳台为半赠送规划，拓宽收纳与休闲空间，入户玄关增强私密性，厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿别离削减水渍污染。精装交给表：墙面选用环保乳胶漆，地上铺瓷砖/木地板，厨房配备老板/方太炉灶、抽油烟机，卫生间选用科勒/箭牌洁具，部分户型预装全屋智能面板，支撑灯火、空调长途操控。采光与通风优化：围合式布局，4栋超高层住所构成环形社区，削减楼间距缺乏对采光的影响（均匀楼间距约50 米），窗户规划，选用 LOW-E 中空玻璃，隔音隔热才能优于一般玻璃，部分户型配备隐形纱窗。

  光亮伟城贤德瑞府，地点的公明大街李松蓢社区，正处于光亮区“专心两区、绿环环绕”的科学城开展结构中，叠加深圳西部交通纽带与工业晋级盈利，区域价值呈现出“方针赋能 + 基建提速 + 配套完成”的三重驱动特征。

  光亮区作为大湾区综合性国家科学中心先行发动区，承担着“战略科技高地”的任务。项目地点的公明大街，是光亮科学城“设备集聚区”“工业转化区”的过渡地带，未来将接受科学城科研效果转化与工业外溢需求。例如，科学城中心区的大科学设备集群（如鹏城云脑 Ⅲ、深圳超算二期）已发动运营，估计2025年带动周边构成“根底研讨 - 技能攻关 - 效果工业化”的完好链条。

  区域开展规划盈利：公明大街被归入光亮区“十四五”要点开展片区，规划打造“专心一廊三带”的空间结构：科学服务中心：依托地铁公明北站 TOD 开发，建造集商业、作业、酒店于一体的区域服务中心。立异工业走廊：沿松白路布局高端制作、新资料等工业园区，与科学城构成协同开展。生态景象带：茅洲河岸水生态带、红花山公园等构成绿色基底，提高寓居质量。

  项目间隔光亮科学城中心区约3公里，可同享以下资源：科研途径：深圳湾实验室、组成生物研讨设备等组织已集聚 182 家企业，总估值超 430 亿元。人才方针：“名校优才”补助方案为符合条件的本科生、硕士生供给2-3万元日子补助，招引高素质人口流入。工业联动：科学城与松山湖科学城签署战略协作协议，共建跨区域立异走廊，推进资料基因组等设备敞开运营。传统工业转型：举世实业工业园城市更新单元（5.4万㎡）拟改造为寓居 + 商业综合体，并配建24班小学，估计2025年11月完结规划批阅。新鼓起的工业培养：李松蓢社区要点布局半导体、智能配备等工业，2025 年春季招聘中，TCL 华星光电、贝特瑞等公司能够供给近 1500 个岗位，招引 430 余人达到作业意向

  伟城贤德瑞府双地铁+高快速路立体通勤1地铁13号线（在建）发展：二期（北延）工程已全线 分钟直达南山科技园。站点优势：项目距公明北站仅100米，归于“地铁口物业”，未来可经过13号线号线，完结全市快速灵通。地铁 29 号线（规划）线路走向：从红树湾南经西丽纽带至光亮科学城，串联深圳湾超级总部基地与公明大街，规划设公明北站换乘。建造发展：一期（红树湾南至兴东段）已开工，光亮段估计2025年后发动，建成后将强化公明与南山、前海的联络。

  龙大高速：公明收费站间隔项目约2公里，15分钟可达龙华，30分钟至福田。南光高速：免费通行，30分钟直达南山。松白路改造：双向8车道晋级工程估计2025年竣工，缓解区域交通拥堵。

  配套晋级：教育、医疗、商业多维完成深圳外国语校园光亮分校：九年一贯制公办校园，54班规划，2025年9月正式开学，直线米。光亮高中园：内设四所高中，供给 9000 个学位，间隔项目 4.4 公里。社区教育：自带 18 班幼儿园（含 3 班托育中心），满意 0-6 岁教育需求。光亮区人民医院新院区：三甲规范，1500 床位，2025 年竣工，直线 米。中国科学院大学深圳医院（光亮）：二级甲等，909 米间隔，满意日常就医需求。现有配套：3公里规模内有宏发大仟里、公明日虹等商业体，社区底商满意根底日子。规划晋级：公明北站 TOD 综合体（规划中）将引进购物中心、写字楼，提高商业能级。文体设备：光亮国家级足球青训中心（300 米）、茅洲河体育艺术中心（1.2 公里），满意运动休闲需求。公园集群：6 大公园环伺，包含西田公园、红花山公园等，步行可达李松蓢公园。茅洲河管理：2025 年 1 月水质达标率 100%，滨河碧道成为居民休闲打卡地。

  项目坐落光亮区公明北，紧邻地铁13号线年通车），步行至深圳外国语校园光亮校园（九年一贯制）约700米。性价比剖析：当时价格较存案价大幅下调，叠加精装、教育及交通配套，合适预算有限的刚需或出资客。购房提示：主张经过官方热线（如）咨询最新房源及保存优惠，防止中介途径额定费用

  光亮伟城贤德瑞府抄底风暴：总价259万起抢建面约90㎡精装3房，113㎡总价339万起，均价2.8万/平起（带精装饰）

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